Чем опасна временная прописка для собственника квартиры?

Содержание

Временная регистрация

Чем опасна временная прописка для собственника квартиры?

По нормам законодательства у каждого гражданина РФ должна быть регистрация, временная или постоянная, по месту проживания. При необходимости работать в другом городе, учиться, при отсутствии собственного жилья выполняется временная регистрация.

Для нее необходимо найти собственника квартиры или дома, который согласиться временно приписать постороннее лицо на площади свой личной квартиры. Но не каждый собственник даст разрешение для регистрации чужого человека в квартиру, предвидя риски для имущества.

Получает ли жилец с пропиской какие-то права на жилье, временная регистрация &#8212, чем опасна для собственника? Важно знать законы в данном вопросе, чтобы чувствовать себя спокойным, если поступает просьба о прописке чужих людей.

Риски

Прописка и право собственности – разные понятия. Регистрация на жилплощади другого собственника не наделает правом распоряжаться чужой недвижимостью. Это всего лишь отметка о месте проживания. Какие права дает временная регистрация?

Она разрешает пользоваться всеми бытовыми возможностями жилья. В квартире можно жить, пользоваться ее бытовыми удобствами. Собственники жилой недвижимости должны знать, что никакая опасность им не грозит от прописанного постороннего человека.

Он не сможет продать подарить жилье, обменять, ведь для этого необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности на своей имя, другие документы. Они могут прописать родственника самого близкого, но пребывание такое в квартире этого родственника не создаст опасных прецедентов:

  • Любые операции с недвижимостью проводятся собственником и при наличии документов на жилье.
  • Даже если прописанный временно жилец сумеет каким-то образом провести сделку, она в конечном итоге будет считаться недействительной.

Поэтому, если квартиранты просят сделать временную регистрацию или это необходимо кому-то из родственников, можно подавать заявление о прописке.

Как осуществляется временная регистрация

Нужно ли платить за регистрацию? Сейчас много людей переезжают на время в крупные города, чтобы найти хорошо оплачиваемую работу. Чаще всего они снимают жилье у родственников или у посторонних людей. И для такой категории граждан возникает вопрос про временную регистрацию. Процедура осуществляется работниками Службы миграции МВД. Услуга бесплатная для граждан РФ и стоит 200 р иностранцам.

Оплата коммуналки – подводные камни

Единственное, чем может быть чревата временная прописка людей для собственников квартир, – это увеличение коммунальных платежей. С каждым прописанным увеличиваются нормы начисления по оплате за содержание дома, за другие услуги (в зависимости от наличия счетчиков).

Есть в квартире установлены индивидуальные приборы учета, оплата возрастет с учетом реальных расходов. При отсутствии ИПУ добавляется норма на каждого прописанного человека.

ВНИМАНИЕ! Оплату коммунальных стоит заранее обговорить с прописываемым.

Чтобы не терпеть финансовые убытки, собственник квартиры, которого квартиранты просят о временной прописке, должен составить с ними арендный договор, в котором и решается вопрос оплаты коммунальных услуг. Жильцы пользуются квартирой и ее удобствами, они и должны платить квартплату.

Прописка чужого несовершеннолетнего ребенка

Регистрация семьи с ребенком может доставить собственнику квартиры некоторые проблемы. Что это значит? По законодательству временно прописанные родители могут прописать по месту своей регистрации своего несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей без согласия собственника жилья.

Если с выпиской взрослых проблем не возникнет, то прописка несовершеннолетнего последствия может иметь самые неожиданные. Чтобы он был выписан, потребуется перерегистрация по новому месту жительства, такому же комфортному.

Согласно Постановления Правительства 713 от 1995 года несовершеннолетний ребенок не может быть выписан «в никуда», ему следует подобрать новое место прописки:

  1. Правила прописки, в том числе и из этого Постановления, гласят, что ребенок до совершеннолетия должен быть прописан с одним из родителей или опекуном, усыновителей.
  2. Временная регистрация ребенка имеет тот же срок, что и регистрация его родителей.

Но, если ребенка прописать позже, через некоторое время после взрослых, ребенок остается дольше прописанным в чужой квартире. И кто-то из родителей будет требовать повторной регистрации по указанному адресу, так как дети не могут сами жить в чужом жилье. Получает бесконечный замкнутый круг, собственник жилья не может избавиться от таких хитрых квартирантов.

Как действовать в подобном случае? Потребуется обращение в суд. Несмотря на то, что закон защищает несовершеннолетних детей, следует доказывать, что в данной конкретной ситуации ребенок является просто средством хитрого манипулирования.

Продажа

Покупатели тщательно проверяются все сведения о квартире, ведь недвижимость стоит дорого, никому не хочется получить за свои деньги еще и море проблем. Единственный вариант – предложить такое жилье агентствам и компаниям, которые покупают разные проблемные квартиры и дома.

Например, некоторые риэлторские агентства скупают даже доли в квартирах. Но цена такой покупки будет намного (иногда на 50%) ниже рыночной.

К сожалению, сейчас не всегда требуется при купли-продаже жилья выписка из домовой книги, а ведь в ней указывается количество зарегистрированных. В идеале на момент подписания договора продажи недвижимость должна быть свободна от жильцов. Что делать, если все же купленная квартира оказалась с прописанными?

  • Можно добиться их выписки через суд.
  • Можно добиться признания сделки по купле-продаже недействительной, также через суд.

И стоит требовать выписку из домовой книги от продавца перед покупкой, она должна быть актуальной по дате.

Соглашаться или нет

У такой формы регистрации есть плюсы и минусы, стоит их изучить, прежде чем отвечать на просьбу родственников или квартирантов по регистрации. Среди минусов.

  • Если квартирант станет преступником, следственные органы потревожат и собственника его квартиры. Они будет искать нарушителя, прежде всего, по месту регистрации.
  • Квартирант может взять кредит и исчезнуть, но у банка останется адрес его регистрации. Работник банковского учреждения или даже коллекторы будут разыскивать должника по месту жительства, мешать нормальной жизни владельцам жилья.
  • Прописанные жильцы могут вести аморальный образ жизни, скандалить, в том числе и с владельцем квартиры. Это доставит массу неприятных минут, а избавиться от жильца до окончания срока временной регистрации будет сложно.

Чтобы собственник был более уверенным в своей безопасности, он может составить соглашение с прописанными, установить правила. И нужно хорошо продумать все нюансы, прежде чем прописывать в своей квартире кого-то из родственников или нанимателей жилья. При нарушении договорных обязательств можно выписать людей со своей жилплощади. Решить такой вопрос можно и через суд.

Преимущества

Квартиранты имеют право на временную регистрацию по месту проживания. Если собственник квартиры отказывает им в ней, они могут обратиться в миграционную службу МВД. В таком случае прописка будет осуществлена в принудительном порядке.

Если владелец жилья сам пишет вопрос о временной регистрации жильцов, он избегает проблем с миграционной службой, а также с налоговой. Ведь налоговики, узнав о дополнительном доходе, потребуют платить с него 13% НДФЛ. Чем дольше жильцы будут проживать без прописки, тем большим будет штраф за скрытие доходов.

ВНИМАНИЕ! По статье 19.51.1 КоАП РФ собственник жилья не имеет право поселить на своей площади других лиц без их регистрации.

За такое нарушение предусматривается штраф в размере от 200 до 500 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 рублей.

Как сделать безопасно

При соблюдении нескольких советов от юристов можно обезопасить себя от возможных последствий временной регистрации постороннего человека:

  1. Рекомендуется регистрировать в своей квартире людей, которые хорошо знакомы, внушают доверие.
  2. Нужно хорошо обдумать все риски, решаясь зарегистрировать семью с несовершеннолетними детьми.
  3. Ребенок несовершеннолетнего возраста должен прописываться одновременно с кем-то из родителей, чтобы у них совпал срок действия временной регистрации.
  4. Желательно устанавливать этот срок максимально коротким.

Во время регистрации собственник квартиры должен проверить период действия прописки при заполнении бланка.

Не стоит прописывать на своей жилплощади посторонних людей, если в ближайшее время планируется продажа квартиры, обмен, передача ее по дарственной. В некоторых случаях избавиться от зарегистрированных бывает сложно, вплоть до скандалов и судебных разбирательств. Нужно ждать окончания срока временной регистрации

Выписка

  • Когда прописанный живет на правах квартиранта и не оплачивает арендную плату.
  • Если он использует квартиру не по назначению.
  • При регулярных жалобах соседей, они обычно возникают из-за пьянок, гулянок, агрессивного поведения временно зарегистрированного.
  • По окончанию срока временной прописки.
  • Также при планах на продажу жилья.

Но нужно помнить о том, что сокращение срока временной регистрации – компетенция суда. В эту инстанцию нужно обращаться при возникновении перечисленных выше ситуаций.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chem-grozit-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-propiska-postoronnego-litsa

Последствия временной регистрации для собственника

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Правовое положение граждан, имеющих регистрацию по месту пребывания, определено действующей редакцией Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.
Читайте также  Какая комиссия агентства за продажу квартиры?

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаяхвыписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  • при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  • при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  • ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате. Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих. В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения. Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.
Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

  • отказ в добровольном выселении;
  • асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
  • оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Источник: https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika

Чем опасна для собственника временная регистрация в квартире?

Собственник, который желает сдавать свою недвижимость в аренду или поселить кого-то в своей квартире, должен знать о необходимости временной регистрации этого лица, о последствиях ее отсутствия и других важных нюансах.

Что такое временная прописка

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

  • квартира или дом собственника;
  • отель;
  • медицинское учреждение;
  • санаторий;
  • туристическая база.

Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

Отказ жильца от выселения

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади. Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи. Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости. Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Некоторые нюансы

Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

  • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
  • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
  • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

Особенности продажи

Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

Досрочно выписать нельзя только несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию.

Прописка иностранцев

Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

  • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
  • Специальная палата не зарегистрировала здание.
  • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
  • Помещение арестовано, находится в залоге.
  • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

Кто и как имеет право выписать человека

Хозяин недвижимости может выписать «временщика» раньше срока в следующих случаях:

  • соседи постоянно жалуются на жильца;
  • квартиросъемщик ведет аморальную жизнь, не платит аренду;
  • закончен срок временной прописки;
  • собственник решил продать недвижимость или оформить дарственную.

Хозяин помещения имеет право не ждать окончания срока регистрации. Он может выселить жильца досрочно, но только после обращения в соответствующие органы.

Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

Собственнику следует помнить:

  • Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
  • Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
  • В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.
Читайте также  Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры?

Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора. Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости. Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Хозяин жилья обязан представить арендатору недвижимость в нормальном состоянии. Он должен своими силами проводить капитальный ремонт, а также обеспечивать необходимые коммунальные услуги.

При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/vremennaya-registraciya-cheloveka/

Чем грозит собственнику жилья временная прописка других лиц в квартире в 2019

Время чтения: 6 минут

Экономическая и социальная обстановка в России нередко провоцирует возникновение разных конфликтных ситуаций. Чем грозит собственнику временная прописка в квартире третьих лиц – это один из сложных вопросов, которые интересуют владельцев квадратных метров. Зачастую даже родственники получают отказ в ответ на просьбу прописать у себя. Чтобы выяснить, стоит ли чего-то опасаться, необходимо подробнее ознакомиться с правилами временной регистрации.

Понятие и цели временной прописки

Миграция сегодня достигла небывалых масштабов. Возможно, именно поэтому в законодательстве изменилась терминология: понятию «прописка» пришла на смену «регистрация».

Подвергся корректировке порядок легализации смены места жительства. Теперь закон требует, чтобы гражданин лишь своевременно уведомил госорганы о своем переезде. Чтобы понять, зачем это нужно, обсудим, что дает временная прописка в квартире.

Для начала перечислим аспекты, связанные с предоставляемыми по территориальному признаку социальными услугами. Так, зарегистрированные граждане имеют возможность:

  1. Устроить ребенка в находящиеся поблизости от дома детсад и в школу.
  2. Получить важные документы вроде ИНН, СНИЛС.
  3. Обращаться за медицинской помощью.
  4. Рассчитывать на льготы, социальные пособия.

Порядок постановки на временный учет

Отечественное законодательство оперирует следующими понятиями:

  • место жительства. Так называется адрес, по которому гражданин проживает постоянно;
  • место пребывания. Это помещение, в котором человек в силу сложившихся обстоятельств живет временно. Согласно регламенту ФМС, стать на учет в этом случае следует в течение 7 дней (рабочих).

Сегодня есть несколько способов того, как прописать временно чужого человека в квартиру. Подать запрос вместе с документами можно:

Во время визита в регистрационный орган гражданин должен предоставить:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • согласие собственника жилья на вселение;
  • документ, на основании которого проводится временная регистрация, например, договор коммерческого найма.

Права и обязанности зарегистрированных лиц, не являющихся владельцами жилья

Владелец жилплощади обычно прописывает у себя членов семьи и близких родственников, к которым относятся родители, дети, рожденные в браке, законный супруг. Однако членами семьи могут признаваться и те, кто находится с собственником в других родственных отношениях.

Перечислим, какие права у временно прописанного человека. Лицо, отнесенное к этой категории жильцов, может:

  • свободно проживать по адресу регистрации;
  • пользоваться домом, квартирой, общедомовым имуществом;
  • претендовать на субсидию.

Итак, перечень прав человека с временной регистрацией достаточно широк. Но на деле отметка о прописке – не более, чем информация, пусть и очень важная.

Важно также знать, к чему обязывает временная прописка. Так, гражданин должен:

  • своевременно проводить платежи за предоставленные коммунальные услуги;
  • производить все работы, которые нужны для поддержания жилого помещения в хорошем состоянии;
  • использовать квартиру только по ее прямому назначению.

Преимущества временной регистрации третьих лиц для владельца жилья

Обязательно стоит упомянуть, что дает собственнику квартиры временная регистрация. Главный плюс – это отсутствие недоразумений с налоговой инспекцией. В данном случае прослеживается следующая цепочка действий:

  • гражданин обращается к собственнику жилого помещения с просьбой оформить временную регистрацию;
  • при достижении согласия составляется договор поднайма;
  • на основании договора оформляется временная регистрация.

До тех пор, пока действует соглашение об аренде, владелец квадратных метров уплачивает налог на доход.

Защитой для собственника является то, что он может выписать своего жильца при следующих обстоятельствах:

  • принято решение о дарении объекта недвижимости либо о его продаже;
  • срок временной регистрации завершился;
  • зарегистрированное лицо использует жилплощадь не по назначению, несвоевременно вносит арендную плату или ведет асоциальный образ жизни;
  • соседи регулярно жалуются на поведение квартиросъемщика.

Риски собственника при временной регистрации третьих лиц

Перед тем как приступить к обсуждению вопроса, чем опасна временная прописка для собственника жилья, укажем, какие права зарегистрированного человека связаны с наибольшими неприятностями для владельца квадратных метров:

  1. Без согласия хозяина временное прописанное лицо может зарегистрировать в арендуемом жилье своих несовершеннолетних детей.
  2. Проживать в помещении квартиросъемщик имеет право на протяжении всего срока действия временной регистрации. Основания для выписки ограничены пунктами, перечисленными выше.

Опасности временной прописки родственника

Исследуя, на что влияет временная регистрация для собственника квартиры, можно сделать вывод: наиболее критичным моментом является прописка брачного спутника. Ведь не исключено, что через некоторое время он может обрести статус «бывшего», и, к сожалению, раздел внесенных в жилое помещение денежных средств и имущества в целом – не самый неприятный момент.

Немало негативных переживаний добавит тот факт, что, в соответствии с законом, бывший супруг вправе сохранять регистрацию в жилом помещении до тех пор, пока сам не примет решение прописаться в ином месте.

Конечно, выписать экс-супруга можно через суд. Но подача иска вряд ли значительно ускорит решение вопроса, к тому же истцу придется покрыть судебные расходы.

Последствия прописки постороннего лица

Многих собственников интересует, чем грозит постоянная прописка чужого человека в своей квартире. Назовем лишь основные ситуации, с которыми может столкнуться владелец:

  • как и в случае временной регистрации, жилец имеет право оформить прописку своему ребенку, если это потребуется, например, для школы;
  • для проведения сделок с квартирой необходимо получить согласие жильца;
  • если прописанному лицу не понравятся проведенные сделки, он может оспорить их в суде или потребовать моральную компенсацию.

Последствия прописки в квартире чужого человека-гражданина РФ носят в основном имущественный характер. Если в арендуемом жилом помещении установлена бытовая техника и мебель, высока вероятность, что жильцы ее испортят. В большинстве случаев за компенсацией владельцы вынуждены обращаться в суд. Дело будет выиграно только при наличии доказательств вины квартиросъемщика. А чтобы собрать их, придется приложить немало усилий.

Риски прописки посторонних лиц в квартиру определяются в том числе и таким фактором, как гражданство претендента на регистрацию. Но отечественное законодательство гарантирует, что в любом случае владелец жилья не утратит статус собственника. Вопросы, связанные с иностранцами, мы рассмотрим ниже, а сейчас упомянем возможные сложности временной регистрации детей.

Недостатки регистрации несовершеннолетних граждан

Актуальность вопроса, чем опасна для собственника временная регистрация чужого несовершеннолетнего ребенка, обусловлена нормами российского законодательства. Они предусматривают, что малолетние граждане РФ должны быть прописаны там, где проживают их родители. Согласие владельца жилья для этого не требуется.

Рассмотрим типичный пример. После заключения договора найма гражданин вместе с ребенком въезжает в квартиру, становится на временный учет и регистрирует сына или дочь. По истечении срока действия договора найма основания для продления временной прописки упраздняются. Однако выписать несовершеннолетнего россиянина в пустоту нельзя!

Неудивительно, что многие владельцы жилья, узнав, какие последствия, если прописать ребенка в квартиру, их ждут, не готовы идти навстречу семьям с детьми. Ведь пока малыш пусть и временно, но все-таки зарегистрирован по данному адресу, распорядиться жильем, например, продать его, собственник не сможет.

В ответ на ходатайство в судебную инстанцию о принудительном выселении ребенка владельцы чаще всего получают отказ.

Следует также учесть, что из-за отсутствия нормативов, а также по причине невнимательности сотрудника ФМС, родитель может прописать ребенка на срок, превышающий период его собственной регистрации. Тогда на первый план выходят другие особенности и последствия временной прописки детей. Благодаря этому нюансу гражданин может через суд зарегистрироваться по адресу временного учета ребенка.

Чтобы исключить вероятность возникновения такой ситуации, собственнику жилья стоит лично присутствовать в отделении ФМС во время подачи сведений квартиросъемщиком. Так он сможет проконтролировать даты прописки как родителей, так и их детей.

Опасности временной прописки иностранцев

Вопрос, чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта-иностранца, заслуживает отдельного внимания. Возможны следующие неприятные ситуации:

  • владелец квадратных метров несет ответственность гражданско-правового характера перед соседями и иными лицами, имуществу которых гражданин другого государства может нанести ущерб;
  • если иностранец подал в ФМС ложные сведения о месте регистрации, собственник обретет статус соучастника. Например, если зарегистрировавшийся иностранец на самом деле проживает в другом месте, владельцу помещения будет выписан штраф в размере до 5 000 рублей.

В контексте рассматриваемой темы напомним, к чему обязывает собственника временная регистрация. Хозяин жилплощади должен предоставить в ФМС данные о проживании иностранцев, иначе ему грозит штраф до 4 000 рублей.

Возможные финансовые риски

Кроме роста стоимости коммунальных услуг по причине увеличения количества жильцов и назначения штрафных санкций за неподачу сведений в ФМС владельца помещения могут ждать и другие неприятности финансового характера. Например, временно прописанный гражданин имеет право получить в банке кредит.

В случае несвоевременного погашения задолженности коллекторы придут по указанному адресу.

К тому же по исполнительному листу могут наведаться судебные приставы и попытаются описать имущество. Тогда хозяину помещения придется потратиться на обращение в суд, чтобы исключить из описи отдельные предметы, например, собственную шкатулку с драгоценностями.

Как защитить свои интересы

Временная регистрация посторонних людей ни в коем случае не лишит жилья его собственника. Однако на практике известно немало ситуаций, когда проблемные квартиросъемщики усложняли жизнь владельцу квартиры.

Основания для принудительного выселения

Принудительное выселение временно прописанного жильца возможно, если будут подтверждены следующие факты:

  • споры по вопросу сроков проживания;
  • нежелание гражданина выселиться по истечении периода временной регистрации;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • фактическое проживание по другому адресу;
  • игнорирование элементарных санитарных норм;
  • нарушение общественного порядка.

Для принудительной выписки человека нужно заручиться положительным решением суда.

Как аннулировать временную регистрацию

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи, связанные с аннулированием временной прописки раньше установленного срока:

  1. Собственник жилья подает заявление в ФМС о лишении временной регистрации постояльца, который выражает несогласие. Разбираться в такой ситуации должен суд, поскольку в постановлении Правительства № 713 от 17.07.1995 нет указаний относительно того, как при наличии спора гражданин снимается с учета.
  2. Прекратить временную регистрацию несовершеннолетнего гражданина возможно только в том случае, если родитель лишается приписки по месту пребывания.

Кроме того, предусмотрено аннулирование фиктивной временной постановки на учет.

Заключение

Временная прописка необходима для выполнения многих действий. Поскольку регистрация третьих лиц может быть связана с нежелательными последствиями для владельца квартиры, принимать решение нужно лишь только после тщательного анализа ситуации.

Читайте также  Кто не платит налог при продаже квартиры?

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/chem-grozit-sobstvenniku-vremennaia-propiska.html

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Прописка чужого человека в своей квартире считается делом рискованным.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Немало граждан страшатся оформлять временную пропуску из-за боязни последствий, но в действительности часть рисков надуманна, и при их оценке нужно исходить из конкретной ситуации. Если речь идёт о сдаче жилья, то временную прописку всё же стоит оформить, но тщательно подойти к выбору квартирантов.

Право собственника на регистрацию

Собственник жилья имеет право временно или постоянно зарегистрировать в нем других граждан. Если проживающий в его квартире человек не зарегистрирован в населённом пункте, то оформить ему временную регистрацию станет не правом, а обязанностью, и за нарушение полагается штраф и ему, и жильцу.

Предоставление согласия

Чтобы зарегистрироваться в чужом доме или квартире, необходимо заручиться согласием собственника жилья: заявление о регистрации должно быть подписано не только самим заявителем, но также и собственником. Если оно подаётся через Госуслуги, письменное заявление от владельца недвижимости потребуется предоставить отдельно.

Постоянная и временная регистрация

В российском законодательстве существуют два разных вида постановки на учет: постоянная и временная. Первую также называют регистрацией по месту жительства (а еще, в быту – пропиской, хотя в законодательстве такого термина уже нет), вторую – по месту пребывания.

Постоянная регистрация фиксируется в паспорте, как правило, её получает собственник жилья и члены его семьи. Она является бессрочной, а временная может оформляться на другой адрес без потери постоянной.

Этот вид не применяется для арендаторов жилья, для них предусмотрена возможность зарегистрироваться временно. Оформлять такую регистрацию вынуждает законодательство: она требуется для того, чтобы получать на месте временного проживания услуги государственных организаций, и не платить штраф. Её оформление обязательно при пребывании на определённой территории в течение более чем трёх месяцев. Она даёт право проживания по адресу, по которому гражданин был зарегистрирован, до истечения срока.

Временная прописка потребуется, если нужно:

  • оформить документы;
  • получить кредит;
  • устроить ребёнка в детсад или школу;
  • получить работу;
  • обратиться к врачам;
  • оформить льготы.

Помимо перечисленных, она может потребоваться и по другим причинам, эти же наиболее распространены. Так или иначе, а временная регистрация приносит пользу и помогает избежать проблем с местными властями.

На какой срок оформляется

Срок, на который выдается свидетельство, устанавливается по согласию сторон – то есть собственника и жильца. На этот период заключается договор аренды, после чего жильца регистрируют на срок до его истечения. Если возникнет необходимость, впоследствии временная регистрация может продлеваться.

Максимальный срок, в течение которого она действительна без продления, для граждан РФ составляет пять лет, а для иностранцев – год, с возможностью продления до трёх лет для квалифицированных специалистов по ходатайству компании, в которой они трудятся.

После истечения срока регистрации гражданин снимается с учёта, обращаться для этого в МВД вновь не нужно. А вот если переезд происходит раньше срока, то потребуется оформить заявление о снятии с учёта.

Порядок оформления

Для регистрации собственнику и регистрируемому нужно явиться в отделение МВД и предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор аренды.

Также нужно оформить заявление, образец которого выдадут в отделении. После подачи бумаг оформление может продлиться до трёх суток, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации.

Права и обязанности зарегистрированного

Права следующие:

  • Зарегистрированный получает право свободно присутствовать в жилье, и выселить его без судебного решения будет нельзя.
  • Он может временно прописывать своих детей, не спрашивая согласия у владельца недвижимости.

Но вместе с тем после регистрации жильцы разделяют обязанности хозяина жилья, то есть:

  • Использовать его по назначению.
  • Сохранять в пригодном состоянии.
  • Соблюдать права соседей, не нарушать их покой.
  • Придерживаться требований пожарной безопасности, а также санитарных и экологических норм.
  • Добровольно выселиться после того, как срок проживания подойдёт к концу.

У собственника есть обязанность обеспечить регистрацию по месту проживания для своих арендаторов, если они не имеют постоянной прописки в этом населённом пункте. Если собственник препятствует получению регистрации, то на него может быть наложен штраф.

Преимущества и недостатки

У временной регистрации есть свои плюсы и минусы. Первые в основном для арендатора, а вторые – для собственника жилья.

Впрочем, не стоит преувеличивать опасности временной регистрации – плохо знающие законодательство люди склонны драматизировать этот момент, в особенности когда слышат слово «прописка» (которое употребляется в данном случае ошибочно), и считают, что на основании временной регистрации можно потерять право собственности на квартиру – что, конечно же, в корне неверно. И тем не менее определённые временные ограничения будут установлены.

Для нанимателя

Имея регистрацию, он получит все гражданские права, которые без неё сильно урезаются: сможет пользоваться услугами медицинских, образовательных учреждений, куда легче будет устроиться на работу, получить кредит или оформить документы.

К тому же её наличие позволит избежать излишнего интереса со стороны местных властей и штрафа в 2 000 – 3 000 рублей за проживание без регистрации.

При этом минусы практически отсутствуют – разве что трата времени на её оформление, притом что иногда она может не давать никаких плюсов, поскольку за всё время проживания по временному адресу гражданину не требуются услуги государственных учреждений.

Для собственника

Как таковых плюсов для владельца обнаружить не удаётся. Но, поскольку обеспечить временную регистрацию – его обязанность, то плюсом можно назвать, что, выполнив все требования, он избежит штрафа: согласно КоАП РФ, точнее его статье 19.5.1, проживание без регистрации по месту пребывания влечёт штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

Временную регистрацию можно не оформлять, если у гражданина есть постоянная в том же населённом пункте, либо если он приходится родственником хозяину жилья.

А вот опасность временной регистрации для собственника существует. К недостаткам этой процедуры можно отнести:

  • При отсутствии приборов учёта нормативы потребления вырастут, а значит, придётся платить за коммунальные больше. Но этот вопрос обычно не стоит для хозяев остро, поскольку платежами занимаются жильцы – лучше всего заранее прописать в договоре, кто именно что будет оплачивать.
  • До истечения срока регистрации жильца нельзя будет выселить из квартиры без соответствующего судебного решения. Потому следует аккуратно подбирать срок действия договора аренды, а значит и регистрации, и не пускать непроверенного жильца сразу на год.
  • Из-за невозможности выселить квартиранта до тех пор, пока не истечёт срок его регистрации, также не получится продать жильё в этот период – можно оформить документы, однако, пока не истечёт срок аренды, даже при смене собственника именно квартирант останется в нём. То есть, если необходимо продать квартиру, останется лишь договариваться с самим жильцом о его добровольном переезде, ждать, пока срок его временной регистрации не истечёт либо пытаться снять её через суд, если для этого есть основания.
  • Есть и множество возможных мелких неприятностей, которые могут дать знать о себе даже через длительное время после того, как бывший арендатор сменил место жительства: например, если он не платит по кредиту, то искать его будут по тому адресу, что он имел в то время, когда брал его. В результате владельцу квартиры или её новым съёмщикам придётся иметь дело с визитами коллекторов, звонками на домашний телефон.
  • При уклонении от призыва в армию повестки будут приходить по адресу, по которому уклоняющийся временно зарегистрирован, а хозяин жилья даже может быть обвинён в том, что помогает скрываться от призыва.

Из-за того, что выселить даже временно зарегистрированного в квартире гражданина будет непросто, и этот вопрос придётся решать через суд, возрастают риски различных нарушений с его стороны.

Он может испытывать чувство безнаказанности, что приводит к повышению вероятности ущерба имуществу хозяев, оставленному в квартире, её сдачи в субаренду, неоплаты коммунальных услуг. Конечно, это зависит от самого человека, но в среднем число нарушений со стороны съёмщиков возрастает.

Из-за этого, сдавая жильё в аренду, хозяева часто не соглашаются на оформление временной регистрации, даже несмотря на то, что это грозит им штрафом.

Чем грозит собственнику регистрация

Поскольку временная прописка не означает, что квартира стала местом жительства лица, и она становится лишь местом его пребывания, то сложностей с его выселением после истечения срока появиться не должно. Важно лишь правильно этот срок рассчитать, потому что выписка раньше его истечения – совсем другое дело.

Ну а после того как он завершается, регистрация прекращается автоматически, и никаких прав проживать в нём далее гражданин иметь не будет. Если он не хочет выселяться, то собственник получит полное право обратиться в государственные органы по этому вопросу и выселить его принудительно.

Чтобы минимизировать риск возникновения спорных ситуаций, в результате которых придётся выселять жильца через суд, нужно изучить законодательную базу перед тем, как начать сдавать квартиру в аренду, проявить бдительность и заранее проверить гражданина, которому будет оформлена регистрация, и заключить полноценный договор аренды. Желательно, чтобы он имел четкий срок окончания. Зарегистрировать в жилье арендатора нужно именно на время, пока не истечёт этот договор.

Конечно, при официальной сдаче через договор, собственник сдаваемой внаём недвижимости должен платить налоги. Но лучше выполнить свои налоговые обязательства перед государством, но обезопасить себя при этом от возможных проблем в будущем со стороны арендаторов.

Повышенную ответственность берут на себя собственники, регистрирующие в своём жилье иностранцев. Если иностранец не выполняет комплекс процедур, связанных со своим пребыванием в стране, ответственность ложится также и на лицо, недвижимость которого он арендует.

Возможна ли досрочная выписка?

Законодательство обеспечивает такую возможность, однако на то должны быть веские причины, на основании которых и подаётся заявление. Если причины окажутся достаточными, то произойдёт либо снятие с учёта, либо аннулирование регистрации.

Подача заявления и условия снятия с регистрации

Чтобы досрочно снять гражданина с учёта, согласно пункту 53 Административного регламента (утверждён приказом МВД № 984) нужно:

  • Подать заявление о снятии с учёта (форма произвольна) – подаёт его либо само лицо, которое должно быть снято с учёта (в случае переезда), либо арендодатель. Оно направляется в тот же орган, где ранее оформлялась временная регистрация.
  • Подать заявление об аннулировании регистрации – оформляется собственником, если он не давал согласия.

Досрочно оформить выписку можно на следующих основаниях:

  • Судебный приговор о лишении свободы – после его вступления в силу гражданин может быть снят с временного учёта.
  • Было признано, что зарегистрированный предоставил подложные документы.
  • Решение суда признать человека безвременно отсутствующим либо погибшим.
  • Были нарушены правила проживания.
  • Гражданин зарегистрировался по месту пребывания в другом населённом пункте – одновременно возможно иметь только регистрации по месту жительства и месту пребывания.

Если выписка выполняется в судебном порядке, то обращаться следует в районный суд по месту нахождения жилья. При наличии нескольких собственников подаётся коллективное заявление – если кто-то из них его не поддерживает, то процесс значительно усложнится.

После того, как решение суда вынесено, собственник передаёт исполнительный лист в отделение МВД, и жилец снимается в регистрационного учёта, лишаясь своего статуса.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/opasnost-dlja-sobstvennika/