Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Содержание

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2019 — что входит, какие, закон

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы.
Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

  • Периодичность выполнения ремонтных работ.
  • Сроки проведения.
  • Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
  • Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

  • Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
  • Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
  • Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

  • утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
  • смена гидроизоляционного слоя;
  • реконструкция лоджий и балконов;
  • восстановление ограждений и плитки;
  • восстановление подъездных навесов;
  • ремонт навесов над балконами верхних этажей;
  • замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
  • смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
  • поддержание в рабочем состоянии водостока;
  • восстановление лифтовых шахт;
  • реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

  • установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
  • восстановление проходимости водостока;
  • покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
  • установка громоотводов на домах;
  • контроль за заземлением здания;
  • восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
  • ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

  • ремонт или замена входного помещения в подвал;
  • поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
  • сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

  • реконструкция ступеней;
  • восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

  • замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
  • обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
  • восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
  • поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

  • очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
  • замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

  • восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
  • улучшение работы отопительных систем;
  • монтаж автоматических тепловых регуляторов;
  • замена панельного отопления.

Сток и канализация:

  • восстановление проходимости канализационных труб;
  • частичная замена труб;
  • обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

  • частичная замена труб при их изношенности;
  • монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
  • обновление запорной арматуры;
  • замена разводку трубопровода;
  • обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
  • установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

  • устранение засоров;
  • дезинфекционные работы;
  • частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

  • установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
  • смена осветительных устройств на антивандальные;
  • обеспечение работы системы аварийного освещения;
  • установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
  • смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
  • монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
  • ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

  • монтаж обновленного, современного газового оборудования;
  • обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
  • перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
  • замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

  • монтаж дымовой сигнализации;
  • установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
  • восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

  • обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
  • обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

  • ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
  • восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

  • Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
  • Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
  • Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
  • Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

  • Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
  • Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
  • Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.
Читайте также  Кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/perechen-rabot-po-kapitalnomu-remontu-mnogokvartirnyh-domov/

Какие виды работ можно отнести к капитальному ремонту

Рано или поздно любое жильё в результате длительной эксплуатации изнашивается и начинает нуждаться в восстановлении. Если на начальном этапе можно обойтись текущим ремонтом, то с течением времени его становится недостаточно и наступает момент, когда многоквартирный дом следует ремонтировать капитально.

Достаточно часто жильцов интересует, что представляет собой капремонт многоквартирного дома, и, в частности, возможность организовать этот процесс так, чтобы всё прошло чётко, быстро и недорого. Чтобы это сделать, нужно хорошо представлять процедуру капремонта.

Понятие и особенности капитального ремонта

Капитальным ремонтом называется восстановление элементов и конструкций жилья, износ которых находится в пределах от тридцати до семидесяти процентов. Вот что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома:

  • Коммуникации. Сюда относится восстановление систем жизнеобеспечения (подача тепла, газа, воды), причём не только в самом ремонтируемом здании, но и при их подводе к нему. В ходе выполнения работ производится замена износившихся узлов и конструкций. Если же система выработала положенный ресурс, то осуществляется её полная замена.
  • Крыша. Здесь основные работы связаны с заменой покрытия кровли, причём во многих случаях она заменяется целиком. Кроме того, при капремонте приводятся в порядок чердачные помещения на предмет улучшения их тепло- и звукоизоляции. В тех случаях, когда опорные балки крыши изготовлены из дерева, для продления срока службы производится их техническая обработка антисептиком.
  • Лифт. Срок службы лифта ограничен двадцатью пятью годами, и если он истекает к моменту проведения капремонта, то подъёмное устройство просто заменяется. Кроме того, при капитальном ремонте стоит задача отремонтировать все элементы лифтового хозяйства — от шахт и машинных помещений до систем связи с диспетчерской службой.
  • Подвал. В подвале, являющемся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, при капремонте выполняются работы по повышению его гидроизоляции, утепления и вентиляции. Кроме того, на завершающем этапе с целью недопущения возникновения в помещении плесени производится его химическая обработка специальными средствами.
  • Фундамент. Этому элементу здания при капремонте уделяется особое внимание, так как от него зависит надёжность всего сооружения. Работы по восстановлению фундамента заключаются в заделке возникающих трещин, а также расширении его основы. В отдельных случаях фундамент заменяется полностью, при этом здание выставляется на специальные опоры.

Настоящий перечень работ не является догмой, при наличии средств на оплату может быть расширен. Так, в ходе капремонта в многоквартирном доме могут быть установлены общедомовые счётчики учёта расхода электроэнергии, тепла, воды и газа, если до этого они отсутствовали. Также при проведении капремонта может быть усовершенствована система вентиляции дома, что повысит его пожарную безопасность.

Кто и как оплачивает проведение капитального ремонта в многоквартирном доме

Не так давно капремонт многоквартирных домов целиком входил в обязанности государства — оно определяло сроки его проведения и выделяло финансирование. Всё изменилось с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, который определяет, что все функции по обеспечению капремонта многоквартирных домов переходят от государства к собственникам жилья. Именно собственники должны собрать необходимые средства для проведения капремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=bV4uzkRhQKY

На региональном уровне властями созданы собственные программы капитального ремонта. Они основаны на положениях закона и определяют порядок осуществления капремонта многоквартирных домов. С их помощью обеспечивается плановость капремонта и контроль за ходом выполнения работ.

Перед тем, как дом включается в региональную программу по капремонту, специальная комиссия изучает его общее состояние. После того как оно проведено, высчитывается, во что обойдётся капремонт одного квадратного метра площади обследованного дома. Если будет установлено, что этот показатель больше, чем стоимость одного «квадрата» нового жилья, то такой дом внесен в региональную программу не будет, так как это просто экономически невыгодно — здание дешевле снести, а на его месте выстроить новое.

Фонд капитального ремонта

Капремонт требует немалых денег, чтобы их собрать, создаётся специальный фонд. Наполнение фонда производится за счёт взносов жильцов, которые ежемесячно отчисляют туда определённую сумму. Отказ от выплаты таких взносов для собственников квартир невозможен.

Формирование фонда требует соблюдение определённых правил. После того, как жильё выбывает из категории новостроек или у него истекает срок эксплуатации после предыдущего капремонта, должно быть проведено общее собрание собственников квартир.

В ходе него принимается решение о создании счёта, на котором должны будут аккумулироваться средства, предназначенные для капремонта.

Здесь возможны два варианта: жильцы подлежащего капремонту дома создают либо собственный счёт, либо используют для этих целей возможности местного оператора.

Создание специального счёта имеет определённые преимущества. Имея его, жильцы получают право самостоятельно собранными на капремонт деньгами и решать, какие работы и в каком объёме должны будут выполняться. Также при создании такого счёта они сами вправе решить, какую сумму в виде ежемесячного взноса должны будут выплачивать. Здесь существует только одно ограничение: данная сумма не должна быть меньше взноса, который установлен региональной программой на данной территории.

Второй способ финансирования фонда для капремонта — открытие счёта для этих целей у регионального оператора. В этом случае жильцы после принятия соответствующего решения выплачивают стандартную сумму ежемесячного взноса и ожидают начала проведения капремонта. Основным удобством такого варианта является то, что если денег, собранных на капитальный ремонт многоквартирного дома, не хватит, то региональный оператор сможет перебросить недостающую сумму с других счетов, а возврат её жильцы в виде взносов произведут позднее.

Бывают случаи, когда жильцы сами не могут определиться с выбором способа сбора денег в фонд капремонта. В этом случае за них это делают региональные власти, назначая им оператора.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Среди части жильцов многоквартирных домов, не особо сведущих в вопросах строительства и эксплуатации жилья, нередко считается, что если регулярно проводить текущий ремонт дома, то до капитального ремонта многоквартирного дома дело может и не дойти.

Такое утверждение далеко от истины, так как если при капремонте продляется ресурс здания, то при текущем основное внимание уделяется приведению в порядок внешнего вида сооружения и устранению небольшого износа его отдельных элементов.

При текущем ремонте выполняются следующие виды работ:

  • заделка выбоин и неровностей на стенках подъездов дома, их оштукатуривание и покраска;
  • ремонт и замену выключателей осветительных приборов, установленных в подъезде;
  • выравнивание полов в подъезде и на лестничных площадках, замена повреждённой плитки;
  • прочистка мусоропроводов;
  • обновление декоративных элементов фасада.

Текущий ремонт имеет следующие особенности.

  • Он обновляет внешний вид здания, но при этом не решает проблему продления его ресурса. Например, при текущем ремонте крыши может быть устранена её течь в отдельных местах, но при этом полная замена покрытия проводится при капремонте.
  • Для выполнения работ по текущему ремонту необязательно прибегать к услугам высококвалифицированных специалистов.
  • Денег для проведения текущего ремонта требуется значительно меньше, чем в тех случаях, когда проводится капремонт.

Текущий ремонт не занимает много времени. Так, для выполнения необходимого объёма работ в стандартной девятиэтажке, как правило, достаточно месяца.

Проведение капитального ремонта фасада здания

Фасад — это визитная карточка любого дома, так как от того, как он выглядит, судят о состоянии всего здания. Свидетельством тому, что фасад нуждается в капремонте, служат следующие признаки:

  • на его поверхности более чем на треть осыпалась штукатурка;
  • обнажились швы между панелями, а это чревато тем, что в осенне-зимний сезон в здание начнёт проникать влага;
  • повреждены водостоки, стекающая с крыши вода попадает на фасад, разрушая его.

Вот то, что входит в капитальный ремонт фасада здания. После того как специалистами проведена диагностика состояния фасада, они намечают работы по его капремонту. Прежде всего, в их число входят работы по очистке поверхности дома от старой штукатурки. Затем производится заделывание швов, а также их тепло- и гидроизоляция. Далее стены грунтуются и шпаклюются, на них наносится слой водоотталкивающей краски. Параллельно с этими работами проводится капремонт водосточной системы, включающий замену изношенных элементов.

Помимо перечисленных работ, при капремонте фасада может производиться его утепление, а также остекление балконов и лоджий.

(32 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: http://zpponline.ru/zhkh/chto-vhodit-v-kapremont-doma

Что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Капремонт является весьма запутанной темой для многих граждан, которые хотят получить больше информации. Большинство жильцов интересуются, что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме? Это важно знать, чтобы при наступлении очереди (или в случае возникновения непредвиденных ситуаций) понимать, какой спектр услуг должны оказывать подрядчики. Такой подход позволит более качественно контролировать ход работ, своевременно замечать нарушения.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

168 статья Жилищного кодекса РФ содержит перечень пунктов, которые вносят некоторую ясность в понимание программы капитального ремонта, и содержит:

  • Максимально допустимые сроки выполнения работ относительно объектов жилого фонда, которые расположены в России;
  • Список субъектов, на которых распространяется программа;
  • Очередность и все услуги, которые могут быть предоставлены гражданам;
  • Права и обязанности всех взаимодействующих сторон (как исполнителей, так и обитателей квартир.
Читайте также  Считается ли мансарда этажом в частном доме?

Описание работ

Переходим к рассмотрению конкретного ответа на вопрос: что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Сюда включается обширный комплекс мероприятий, состоящий из нескольких разделов.

Фасад и стены

  • Ремонтные работы на цокольных этажах, замена утеплительных материалов;
  • Демонтаж старых окон (деревянных), установка новых металлопластиковых, которые обладают повышенным уровнем тепло-, шумоизоляции;
  • Остекление, ремонтирование балконов. Также, сюда относятся и манипуляции с лоджиями;
  • Если балконная рама повреждена, то производится её замена;
  • Установка «козырьков» над каждым подъездом (имеется в виду вход) и над балконами;
  • Замена водосточных коммуникаций;
  • Наведение порядков в шахте лифта (реконструкция или замена кабин), обеспечение доступности пожарного выхода.

Подвал и фундамент

  • Должна быть обеспечена полная герметичность всех систем в тех местах, где они состыковываются с фундаментом;
  • В помещениях под домом производится реконструкция, согласно современным нормативам.

Чердак и крыша

  • Нанесение специальной пропитки на поверхности деревянных конструкций во избежание возникновения пожаров;
  • Укладка кровельных материалов в тех местах, где это нужно;
  • Установка более совершенных систем отвода молний;
  • Ремонт водосточной системы (демонтаж, прокладка новых труб);
  • Замена поврежденных балок, перекрытий на чердаке, оснащение крыш защитными ограждениями.

Внутри подъездов

  • Восстановление разрушенных ступенек;
  • Модернизация поручней, решеток, установка в местах, где они отсутствуют;
  • Если входные двери подъезда безнадежно повреждены, то выполняется полная замена. То же самое касается и дверей, ведущих в тамбуры, подвальные помещения;
  • Приведение в порядок ступеней и площадки возле входа в дом, оснащение осветительными приспособлениями;
  • Отделка стен (штукатурка, шпаклевка, покраска). Сюда относятся и внутриквартирные работы, когда причиной дефекта стала неосторожность исполнителей.

Вентиляция, отопление, газоснабжение

Сейчас узнаете, что входит в капитальный ремонт дома в многоквартирном доме, когда возникают проблемы с воздухообменом или обеспечением квартир теплом:

  • Установка всех видов труб, подводок для обеспечения бесперебойной подачи тепла;
  • Монтаж вентиляционных решеток, прочистка ходов;
  • Проведение новых труб, которые будут располагаться снаружи здания (для газа);
  • Замена оборудования и труб для подачи газа внутри дома, демонтаж систем, расположенных на чердаках или в подвалах.

Водоснабжение, водоотвод, мусоропровод

  • Прокладка новых трубопроводов, оснащение квартир полотенце сушилками;
  • Бесплатная установка измерительного оборудования, которое подсчитывает количество израсходованной воды;
  • Замена канализационных труб, реконструкция стояков;
  • Монтаж очистительных систем для промывки и устранения бактерий в мусоропроводе, очистка засоренных шахт.

Электрическое оборудование

  • Замена старых лампочек на более современные, потребляющие меньше мощности при достаточной яркости. Обеспечение защиты от внешних физических воздействий (попытки разбить);
  • Модернизация щитков в подъездах;
  • Оснащение аварийным освещением на случай общего отключения электричества;
  • Установка систем пожарного оповещения, которые срабатывают автоматически в экстремальных ситуациях, расположение в «высотках» вспомогательных устройств для тушения пожаров.

Это полный перечень того, что входит в капитальный ремонт дома, но больше деталей Вы можете узнать, обратившись в Вашу управляющую компанию.

Какие объекты не включаются в программу?

В статье №168 указано, что капремонту не подлежат здания, которые:

  • Имеют конструкцию с коэффициентом износа более 70%;
  • Имеют статус аварийных, непригодных для проживания;
  • Предназначены для сноса или полной реконструкции;
  • Имеют стоимость ремонта 1 кв. м., превышающую максимально допустимую, установленную в программе (уточнить можно в Вашей УК).

Также, замене не подлежат сантехнические приспособления, которые расположены внутри квартир. Исключением из правил является ситуация, когда данные объекты были повреждены в результате халатных действий подрядчиков.

Какие льготы предусмотрены для пенсионеров старше 70 лет >>>

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?

Еще одна спорная тема, будоражащая умы жильцов, ведь им приходят платежки с большими суммами. Люди хотят знать, что они оплачивают.

С 1 июля 2015 года вступило в силу положение правительства РФ, в котором указано, что владельцы квартир обязаны оплачивать взносы за капремонт. Они включаются в общую сумму коммунальных счетов, а размер платежей зависит от площади жилья. К примеру, средняя величина взноса по Москве — 15 р. за кв. метр. В остальных городах она зависит от программ, принятых региональными органами власти.

В капитальный ремонт дома что входит разобрались. Все денежные средства обитателей дома перечисляются в специальный фонд, ресурсы которого будут расходоваться согласно заранее созданной смете и схеме. В ней указываются не только сроки проведения, но и перечень всех запланированных мероприятий. Сначала деньги расходуются на устранение первоочередных проблем, которые оказывают негативное влияние на конструкцию (фундамент, стены, крыша), жизненно важные коммуникации (трубопроводы, лифты).

Если очередь приближается, но накопленных на счету средств недостаточно для устранения всех имеющихся дефектов, люди могут оформить кредит в банке или же провести коллективный сбор финансовых ресурсов.

Изучив тему, капитальный ремонт что входит в него, какие услуги, обитатели многоквартирных домов могут лучше контролировать процесс, указывать на явные недоработки и прочие погрешности. Если же исполнители отказываются выполнять законные указания граждан, последние могут обращаться в вышестоящие инстанции (УК, прокуратура, суд).

Источник: https://leonmonitor.ru/kapremont-content/

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома, чтобы дом соответствовал современным стандартам жилья. В капремонт входит немало видов работ, пока не все знают, какие именно. Но знать это нужно, потому что капремонт затронет буквально всех жильцов дома.

С 2015 года в коммунальных платежках россиян появилась новая строчка – капремонт. В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор.

Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят. Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ, а многочисленные суды (в том числе рассмотрение в Конституционном суде) признали законность этих сборов.

Не все понимают, что это вообще за платеж. Людей путает система начисления – с площади квартиры. Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома.

В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имущества всех владельцев. Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества.

При этом деньги собираются пропорционально площади квартир, так проще всего определить долю каждого владельца в общем имуществе. Поэтому тариф в 6, 10 или 15 рублей с квадратного метра идет не на ремонт этих метров в самой квартире, а на ремонт некоторой доли общего имущества.

Взносы на капремонт разные в разных регионах. Есть тарифы в 4-5 рублей (Санкт-Петербург), а есть 18 рублей (Москва). В любом случае за год денег на это уходит достаточно, а если собственник не платит с самого старта программы, то долги уже внушительные.

К сожалению для владельцев, уже есть судебная практика о взыскании долгов за капремонт, суди практически всегда встают на сторону регионального фонда.

В каждом регионе есть свой нормативный акт касательно региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах (речь идет о домах, которые решили не создавать спецсчет). Найти его можно на сайте регионального фонда капремонта, в разделе «законодательство».

По программе устанавливается перечень домов, а также сроки проведения капитального ремонта в них. Сначала ремонтируют самые изношенные дома, для более «свежих» ожидание в очереди может растянуться на 15 и более лет.

Каждый год, или чаще, региональную программу актуализируют – включают новые дома, меняют очередность ремонта, минимальный тариф и т.д.

Что немаловажно, в региональной программе указывается перечень работ по капитальному ремонту. Об этом дальше.

Какие работы включены в программу

Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.

Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор (только расширить). Сюда включаются такие пункты:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  2. ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
  3. ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
  4. ремонт фасада с утеплением;
  5. ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
  6. установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
  7. ремонт фундамента.

Исторически естественный, но проблемный общепит

Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт.

Читайте также  Как поставить газовую колонку в частном доме?

Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:

  • разработка проектной документации (без проекта нельзя качественно провести капремонт);
  • оплата услуг по строительному контролю;
  • погашение кредитов и процентов по ним.

Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит.

Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы. Так как это зависит от решения регионов, такое есть лишь в «состоятельных» субъектах РФ.

Например, в Москве (при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр) фонд капремонта обещает провести такие работы:

  • ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования;
  • ремонт или замена мусоропроводов (ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства);
  • ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока;
  • оценка соответствие лифтов требованиям безопасности по техническому регламенту.

На практике все обязательные работы выполняются (конечно, исключая вопрос о качестве). В частности, меняют трубы водопровода и канализации (кроме разводки по квартире), систему отопления (включая радиаторы), в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют.

Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.

В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве (который сначала составлял 15 рублей за метр). Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда (общая площадь 11 433 квадратных метров) будет стоит 59,5 миллионов рублей.

Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей.

В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей.

В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской (например, на Севере). Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым.

Процесс капремонта дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.

Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.

Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.

Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.

Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.

На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире.

Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка. Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.

Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций.

При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Реальные отзывы о капремонте

По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов. В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта.

Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.

Среди плюсов отмечают такие моменты:

  • замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
  • попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;
  • все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.

Отсюда можно выделить такие жалобы:

  • замена труб: не касается разводки по квартире; новые трубы оказываются меньше в диаметре, а щели никто не заделывает; иногда могут случайно повредить плитку и другие элементы отделки;
  • отопление: не всем нравится, какие радиаторы выбирают для замены; часто работы проводятся некачественно и при первой же проверке все трубы начинают течь;
  • электрика: множество нареканий, часто приходится нанимать «нормальных» электриков для исправления ошибок;
  • фасады: дешевые материалы и некачественная работа; есть случаи, когда весь слой утеплителя срывало порывом ветра;
  • подъезды: неаккуратный ремонт, ошибки с разводкой электрики; неправильно установленные двери и неработающие домофоны (даже если ставят дорогой видеодомофон);
  • крыша: есть случаи, когда подрядчик снимал существующую кровлю и исчезал на несколько месяцев (в том числе зимой);
  • общий уровень работ: постоянные отключения электричества, воды и канализации; испорченный ремонт; некоторые работы могут вести месяцами.

Сколько налогов платит работодатель за сотрудника

Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Кому жаловаться на рабочих и качество работ

Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ.

Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ. Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика.

Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.

Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции.

Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция (создается в каждом регионе). Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.

К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней.

Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор. Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно).

В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением. Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности.

После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kakie-raboty-vhodyat-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma